Le garant en colocation à Paris
Comme vous le savez sûrement, un garant est presque toujours requis pour la location d’un bien immobilier que ce soit une maison, un appartement, un logement étudiant ou une chambre chez l’habitant. Cela est également vrai concernant nos colocations à Paris. Cependant vous vous demandez peut-être à quoi sert le garant, qui peut l’être ou comment en trouver un ? Vous trouverez toutes les informations nécessaires à la bonne compréhension du sujet dans cet article.
Définition : Qu’est-ce qu’un garant et à quoi ça sert ?
Le garant est quelqu’un qui se porte caution d’une autre personne, il répond donc d’une dette si jamais cette personne ne peut pas payer un montant, en l’occurrence ici le loyer. Au-delà de l'aspect financier, le garant est aussi vu comme un gage d’engagement et de sécurité. Que vous soyez en location, en colocation meublée ou en coliving à Paris, un garant vous sera presque toujours demandé par votre bailleur ou l’agence immobilière que vous aurez choisi.
Le garant Chez Nestor
Les conditions pour être garant Chez Nestor sont relativement simples. Dans le cas où vous ne gagnez pas un montant suffisamment élevé (entre 1 500 € et 2 000 € net en fonction de la ville où vous souhaitez emménager), alors vous devrez avoir un garant, pouvant démontrer la preuve de sa capacité financière, qui se portera alors caution de votre loyer. Celui-ci devra alors gagner au minimum un montant compris entre 1 500 € et 2 000 € net. De plus si vous êtes étranger à la france, que ce soit pour un erasmus, une expatriation ou un stage alors sachez que vous n’avez pas forcément besoin de garant ni de condition particulière pour rejoindre nos logements afin de vous faciliter l’accès au logement.
À savoir également que les garants ne sont pas solidaires pour les autres colocataires Chez Nestor puisque chaque colocataire ne signe qu'un bail unique et non pas un bail solitaire.
Qui peut être garant
Il existe deux types de garants, les personnes morales et les personnes physiques. Dans la plupart des cas, c’est une personne physique qui se porte caution.
Le garant en tant que personne physique
C’est une personne qui existe physiquement. Le plus souvent, ce sont les parents qui se portent garants pour les premiers logements de leurs enfants. Cependant cela peut être n’importe quel membre de la famille comme des frères et sœurs, des oncles ou tantes ou des grands-parents. Les bailleurs apprécient des garants en CDI ou des jeunes retraités. Cependant un garant ne se limite pas forcément à la famille, n’importe lequel de vos amis peut également se porter garant. Si tel est le cas, il se pourrait cependant que votre ami ne soit pas forcément perçu comme suffisamment sécurisant pour un bailleur. En effet, il est courant pour un propriétaire de penser que la famille qui se porte garant serait plus “engagée" qu'une tierce personne.
Le garant en tant que personne morale
Il est tout à fait possible de recourir à un garant sous forme de personne morale, c’est-à-dire sous forme d’entreprise ou d’association. Dans le cas où aucun membre de votre famille ne souhaite se porter garant de votre colocation, ou bien qu’aucun membre de votre entourage n’a les moyens nécessaires pour cela, alors il existe le recours à des entreprises qui peuvent se porter caution en échange bien souvent d’argent. Le plus souvent, cela est calculé sur une faible proportion de votre loyer de façon mensuelle ou annuelle.
Par exemple, la société garantme, propose de se porter caution pour des frais allant de 3% à 4% du montant de votre loyer.
Par exemple pour un loyer de 800 € par mois alors garantme vous demandera 28€ par mois pour être caution.
Il existe une autre solution cette fois gratuite qui vous permet d’avoir accès à un garant qui est la solution Visale proposée par l'État via Action Logement. Bien que cette alternative puisse être considérée il ne faut pas croire pour autant qu’elle couvre autant d’aspects qu’un garant standard ce qui donne pour résultat que certains propriétaires n’acceptent tout simplement pas cette forme de caution.
Quelles spécificités en colocation
Il existe une spécificité concernant les cas de colocation. Il existe deux types de caution. La caution individuelle et solidaire.
La Caution individuelle
La caution individuelle est une caution qui ne concerne que la personne qui y est liée, cela signifie que le locataire est uniquement responsable de son propre loyer. Ainsi en cas de défaut de paiement d’un autre colocataire, le propriétaire ne pourra pas te réclamer de payer à sa place. C’est la solution la moins dangereuse pour chaque colocataire mais c’est également la solution qui propose le moins de garanties pour le bailleur.
La caution solidaire
La caution solidaire instaurée par une clause de solidarité dans le bail est souvent utilisée par les propriétaires pour se prémunir en cas de non-paiement d’un des colocataires qui verrait également son propre garant incapable de payer. Chaque colocataire est ainsi co-responsable du bon paiement des loyers et des charges du logement.
Chez Nestor vous n'aurez pas de caution solidaire mais une caution individuelle car nous estimons que vous n’avez pas à payer les pots cassés de vos colocataires.
Petit tip : Si votre bailleur a souscrit à une assurance loyer impayé, alors il n’aura pas le droit de vous imposer de garant à part si vous êtes étudiant ou alternant. Chez Nestor, nous ne demandons pas toujours un garant en fonction de votre profil mais il reste néanmoins toujours beaucoup plus simple de passer par notre agence digitalisée pour trouver une colocation à Paris.